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房地产投资如何算收益满满干货举例加分析就怕你不懂
房地产投资如何算收益满满干货举例加分析就怕你不懂
* 来源 :http://www.kenya666.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-06-14 01:47

  投资房产如何算收益呢?有钱怎么赚,如何取得更高的回报,今天小编大家来分析分析,钱到底该不该花,该怎么花?

  投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

  说明:投资客的收益是这样实现的,通过贷款购买商业地产,而后出租以获取租金,然后以月租金银行贷款 的“月供”,超出银行贷款月供还款额的部分,才是投资客的投资回报。

  例如,有一临街商铺,面积约50平方米,售价约200万元,小张交60万首付,最新商贷利率4.9%,贷款20年。每月2万租出去,他的投资回报率是多少?

  由等额本息法 每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  据专家分析,目前房地产市场的商品房投资回报率已落至4%-5%,相比较于前几年的8%以上已大大逊色,现在大多炒房团已消然淡出楼市,提醒购房人在横向比较开盘价的同时,莫忘地分析您心目中房子的投资回报率。

  说明:这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。

  例如,有一临街商铺,面积约50平方米,售价约200万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/平方米,即:这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金。那么,它的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下:

  要是这个投资者转手放出,并以215万元成交,那么它的投资回报率=(215-200)/200,通过计算,我们得出这套物业的投资回报率将是:7.5%

  投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12 说明:这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。

  由以上分析可知,该商铺最好的投资方法是全款买下并且出租,约8年后可获得纯收益。一年收益为24万元。

  作为投资来说,楼市和股市本身是没有区别的,应该有大跌或大涨。但是楼市属于实体经济,由于楼市不会今天涨明天跌,加上通胀预期和城市化的预期长期存在,所以造成楼市上涨容易,下跌难。大家可以发现,房价下跌一点儿就会很快被上涨所代替。于是近5年来楼市与股市呈现出截然相反的走势,这也使得更多的资金流入楼市。

  最后提醒大家,在投资时应综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边、房型以及物业管理等方面的问题。